Zobacz wykresy i wyciągnij wnioski.

Pod wykresami krótki opis.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Analiza AI wykresów dotyczących cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w 4Q 2024:

1. Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych na rynku wtórnym

   • W większości miast ceny ofertowe są wyższe od transakcyjnych, co sugeruje, że kupujący mają możliwość negocjacji.
   • Największe różnice występują w Warszawie, Krakowie i Trójmieście, gdzie ceny ofertowe znacząco przewyższają transakcyjne.
   • Różnice między ceną ofertową a transakcyjną wskazują na potencjalny „upust” podczas negocjacji.

2. Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych na rynku pierwotnym

   • W większości miast ceny transakcyjne są nieco niższe od ofertowych, ale różnice są mniejsze niż na rynku wtórnym.
   • W największych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław) ceny na rynku pierwotnym są wyższe niż w innych lokalizacjach.

3. Indeks cen transakcyjnych na rynku wtórnym

   • Wzrost cen mieszkań na przestrzeni lat od 2006 do 2024 jest wyraźny, a obecne ceny są ponad dwukrotnie wyższe niż w 2015 roku.
   • W ostatnich kwartałach 2024 roku widoczne jest lekkie osłabienie wzrostu cen, co może sugerować stabilizację lub spowolnienie rynku.

4. Procentowa zmiana cen na rynku pierwotnym (4Q2024 vs. 3Q2024)

   • Największe wzrosty cen transakcyjnych odnotowano w Rzeszowie (+13,86%) oraz Kielcach (+8,57%), co może wskazywać na rosnące zainteresowanie tymi miastami.
   • W Gdańsku i Rzeszowie ceny ofertowe spadły, co sugeruje większą skłonność do negocjacji.

5. Procentowa zmiana cen ofertowych na rynku pierwotnym (4Q24 vs. 3Q24)

   • W Olsztynie ceny ofertowe wzrosły o 9,5%, co jest największym skokiem spośród analizowanych miast.
   • Spadki cen ofertowych odnotowano w Gdańsku (-1,95%) i Rzeszowie (-1,71%).

6. Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych w Warszawie (Rynek Wtórny)

   • Widać stałą tendencję do wzrostu cen na przestrzeni lat, z wyraźnym wzrostem w ostatnich latach.
   • Nadal utrzymuje się znaczna różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi.

7. Upusty, czyli różnica między ceną ofertową a transakcyjną w Warszawie

   • Historycznie, największe upusty wynosiły nawet 20%, natomiast w 2024 roku wynoszą około 10-15%.
   • Widać tendencję do wzrostu upustów w ostatnich kwartałach, co może oznaczać większą skłonność sprzedających do negocjacji.

8. Zmiana cen mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym (4Q2024 vs. 3Q2024)

   • Na rynku wtórnym największe wzrosty cen transakcyjnych miały miejsce w Rzeszowie i Kielcach.
   • Na rynku pierwotnym zauważalne są duże wzrosty cen ofertowych, zwłaszcza w Olsztynie i Kielcach.

9. Zmiana indeksów hedonicznych cen mieszkań

   • Wzrosty cen rok do roku są największe w Białymstoku (+15,9%) i Kielcach (+16,4%).
   • Wzrosty kwartalne są znacznie niższe, co sugeruje, że główne podwyżki miały miejsce w pierwszej połowie roku.

Kluczowe wnioski:

• Ceny mieszkań nadal rosną, choć tempo wzrostu w niektórych miastach zaczyna spowalniać.
• Upusty przy transakcjach rosną, zwłaszcza w Warszawie, co może sugerować mniejsze zainteresowanie nabywców i większą skłonność do negocjacji.
• Rzeszów, Kielce i Olsztyn wykazują największy wzrost cen, co może świadczyć o rosnącym popycie w tych miastach.
• Na rynku pierwotnym ceny ofertowe rosną szybciej niż transakcyjne, co może oznaczać, że deweloperzy liczą na dalszy wzrost wartości mieszkań.
• Na rynku wtórnym widać większe różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi, co może być wynikiem większej elastyczności sprzedających.

Komentarze (0)

Trwa ładowanie...

Załaduj więcej komentarzy