Jan Dziekoński o Nieruchomościach

Czy bardziej opłaca się kupić mieszkanie, czy może jednak wynajmować? Podania ludowe mówią, że zakup zawsze bardziej się opłaca - nawet na kredyt, bo w każdej razie spłacamy kapitał i kiedyś będziemy właścicielem. Najemcy patrząc na osoby z kredytami hipotecznymi i ich odsetki twierdzą, że wynajem jest tańszy - podobnie myślą osoby potrafiące dobrze inwestować pieniądze.  Kto ma rację?

Jeszcze w styczniu 2021 przestrzegałem przed ryzykiem wzrostu stóp procentowych. Osiem miesięcy temu mieliśmy pierwszą podwyżkę stóp procentowych w bieżącym cyklu podwyżek, która wielu z Was zaskoczyła. Na początku lutego 2022 wymieniłem pięć powodów dla których WIBOR mógłby polecieć powyżej 5% - i wszystkie się spełniły. Mamy już WIBOR ponad 7%.

“Ej Janek, co jest – mówiłeś, że ceny miały spadać, a tu znowu rosną! O co kaman?”. Taką reklamację usłyszałem jakiś czas temu od kilku moich Internetowych znajomych po opublikowaniu danych cenowych NBP za 1. kwartał 2022 roku. Ja im na to “Nie jedź do przodu patrząc tylko we wsteczne lusterko”...

Druga część artykułu o grzechach pasywnego inwestowania już jest - dzisiaj CHCIWOŚĆ i LENISTWO. Smacznej lektury😈 

Wreszcie nowy artykuł po dłuższej przerwie od publikowania (życie prywatne priorytetem!) i od razu strzelam z grubszego kalibru. Tym razem w pierwszym odcinku całej serii dotknąłem tematu pasywnego inwestowania w nieruchomości - a właściwie nadużyć jakie dzieją się na tym rynku.

Jesteś agentem nieruchomości, inwestorem, deweloperem? A może po prostu interesujesz się tym rynkiem? Zapraszam razem z innymi prelegentami na Live, podczas którego porozmawiamy o sytuacji na rynku pełnym zawirowań!

Nagranie webinaru "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" z 29 marca już jest dostępne! Znajdziesz w nim dwie godziny szczegółowych analiz na temat gospodarki i rynku nieruchomości w obliczu krwawej agresji Rosji przeciw Ukrainie, oraz zaktualizowane scenariusze cen i rynku najmu - opowiedziałem też jak dostosowuję swoją strategię do przyszłości.

Analizy ekonomiczne to coś czym zajmuje się zawodowo od 15 lat. Jeśli dotychczas próby przewidywania przyszłości rynku nieruchomości było skomplikowane, to teraz to zadanie stało się wręcz karkołomne. Nowe wymiary komplikacji nadeszły wraz z rzeką uchodźców, czy niepewnymi konsekwencjami ekonomiczno-gospodarczymi. 

Dwa miliony uchodźców z Ukrainy - taki był bilans pierwszych trzech tygodni krwawej agresji putinowskiej Rosji na Ukrainę. Tragedia jakiej w naszym regionie nie pamiętają nawet nasi rodzice, zmieni także życie w Polsce. Zastanawiamy się jak kryzys uchodźców, ale też wstrząsy na rynkach finansowych i wzrost niepewności na nas wpłynie. Opowiem o tym 29 marca o 18:30 w czwartym odcinku webinarów "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości". Przyjdź i posłuchaj live jak oceniam gospodarkę i rynek nieruchomości w obliczu krwawej agresji Rosji przeciw Ukrainie, jakie widzę scenariusze cen oraz rynku najmu i jak przygotowuję swoją strategię do przyszłości.

Trzecie nagranie z serii "Wywiadów o nieruchomościach i ekonomią" 🎤 Dzisiaj w ramach rewizyty gościłem Ronalda Szczepankiewicza. Ronald jest ekspertem kredytowym, który ostatnio mnie grillował na swoim kanale 😁 Naszą rozmowę nakręciliśmy 7. lutego, dzień przed kolejną już podwyżką stóp procentowych. 9. lutego prezes NBP niejako potwierdził, że stopy procentowe będą jeszcze bardziej podnoszone. Czyli same problemy dla kredytobiorców...

Rok temu przestrzegałem w jednym z moich pierwszych artykułów przed ryzykiem wzrostu stóp procentowych. Raptem cztery miesiące temu mieliśmy pierwszą podwyżkę stóp procentowych w bieżącym cyklu podwyżek, które wielu zaskoczyły. Na początku grudnia wielu wydawało się, że scenariusz bardzo szybko rosnących stóp procentowych jest mało prawdopodobny, ale dla mnie z perspektywy początku 2022 roku ryzyko dalszego wzrostu stóp procentowych to jeden z pewniaków – choć i tak wielu znowu „zaskoczy"... Chyba, że skorzystają z kilku pomysłów na zabezpieczenie się przed dalszym wzrostem rat!

Ostatnie 10 lat na polskim rynku nieruchomości było jak wahadło, które zatoczyło pełny cykl ze skrajnej niechęci do zakupu mieszkań około 2012-13 roku, aż po maksymalne nagrzanie rynku w rekordowym 2021 roku...