Jan Dziekoński o Nieruchomościach

Rynek mieszkaniowy w Q3 2022 zamarł – zgodnie z naszymi lipcowymi przewidywaniami. Kolejne raporty potwierdzają, ze sprzedaż mieszkań idzie w dół, akcja kredytowa osiągnęła minimum, nastroje konsumentów trą po dnie i nawet “nigdy nie spadające” ceny mieszkań zaczynają maszerować na południe. “Uderz w stół, a nożyce się odezwą” – jest na tyle źle, że zarówno deweloperzy, jak i banki zaczynają prosić KNF o pomoc. Co to oznacza dla nas inwestorów? O tym i o pewnej niespodziance opowiem w nadchodzącym 2. listopada o godzinie 19:00 webinarze.

Ostatni odcinek serii o flippingu już dostępny! Ostatnią część poświęciłem analizie tego jakie w opinii respondentów są najlepsze źródła okazji, jakie umiejętności są najważniejsze do skutecznego flipowania oraz jaką ocenę sytuacji rynkowej ankietowali mieli w zeszłym roku. A ankieta na rok 2022 już niebawem!

Drugi odcinek serii o flippingu został poświęcony dogłębnej analizie jakie zyski brutto oraz zwroty w trakcie trwania flipa można osiągnąć, jakie segmenty rynku i mieszkań sprzyjają najwyższym dochodom, ile trwa przeciętny flip oraz ile czasu trzeba przeznaczać na udany biznes.

Fascynuje Ciebie flipping? A może jesteś jego totalnym przeciwnikiem? A może działasz jako flipper i interesują Ciebie wyniki i strategie innych graczy na tym rynku? To... nie mam dla Ciebie żadnego szkolenia! 🙃 Ale mam za to wyniki Wielkiej Ankiety Flippingu 2021, w której prawie 100 osób podzieliło się odpowiedziami na temat swoich przekonań, strategii, wyników i prognoz. Część 1 serii już jest!

Kolejne nagranie z serii "Wywiadów o nieruchomościach i ekonomii" - tym razem rewizytę złożył mi Ronald Szczepankiewicz, ekspert kredytowy i założyciel RM Kredyty! Rozmowa była o tyle ciekawa, że "kręciliśmy" z dwóch różnych krańców Polski korzystając z uroków braku kotwicy w postaci nietrafionego kredytu hipotecznego. O kredytach przede wszystkim rozmawialiśmy - kto korzystał z wakacji kredytowych, jak mogą one wpływać na naszą zdolność kredytową, jakie są patenty Ronalda na niską zdolność kredytową i czy to dobry moment na kupowanie nieruchomości.

Kupno czy wynajem? Przy "horrendalnych" wzrostach stóp procentowych, które oddaliły perspektywę zakupu własnego M, ale też i po skoku czynszów najmu to pytanie jest jeszcze bardziej aktualne niż dotychczas. Statystyki mówią, że najem jest bardziej opłacalny od zakupu na kredyt. Czy to prawda? A jeśli tak, to czy tak jest zawsze? Przeanalizowałem to z pomocą mojej autorskiej metody w kolejnym odcinku serii "Kupować czy wynajmować mieszkanie".

Ostatnia część artykułu o grzechach pasywnego inwestowania już gotowa - ŁAKOMSTWO, ZAZDROŚĆ oraz GNIEW zamykają całą serię. Na sam koniec dzielę się prostą metodą jak przeprowadzić ocenę projektu oraz naszego własnego przygotowania do inwestycji.

Jeśli miałeś okazję obejrzeć mój ostatni webinar "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" to pewnie już znasz moje zdanie co do najbliższych lat dla rynku nieruchomości. Zakładam obecnie nominalne spadki cen mieszkań w skali od 10% do 40% od szczytu, zależnie od segmentu mieszkań lub ich lokalizacji. 

- Minus 40%. O tyle spadła sprzedaż deweloperów w pierwszym półroczu 2022.  - Plus 15%. O tyle wzrosła liczba ofert sprzedaży mieszkań od lutego 2022.  - Minus 30%. O tyle spadły ceny stali od wybuchu wojny. - Plus 40%... Przy tak zróżnicowanych sygnałach z różnych stron można doznać istnego rozdwojenia jaźni.

Dwa tygodnie temu analizowaliśmy ceny nieruchomości z pierwszego kwartału 2022. Postronnemu obserwatorowi nie zapowiadały one żadnego wielkiego kryzysu, ale wczoraj ukazały się pierwsze dane za drugi kwartał 2022 wg PKO BP. To co wieściłem od ponad roku właśnie się potwierdziło - mimo 15% inflacji ceny transakcyjne w dużych miastach stanęły w miejscu (a w kilku nawet spadły). A to chyba tylko początek... 

🎢 Piąta edycja webinaru "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" już w najbliższy wtorek o godzinie 19:00! Serdecznie zapraszam na szybki przegląd sytuacji w gospodarce i na rynku nieruchomości oraz analizę możliwych scenariuszy!

Kolejna, trzecia część artykułu o grzechach pasywnego inwestowania już opublikowana - tym razem rozprawiamy się z PYCHĄ i NIECZYSTOŚCIĄ!