Jan Dziekoński o Nieruchomościach

W jubileuszowym, 50-tym odcinku mojego podcastu “Jan Dziekoński o Nieruchomościach” opowiedziałem o tym “Jak można inwestować”. To kontynuacja zawsze aktualnej serii artykułów i nagrań, którą zacząłem nieomal 2 lata temu tematem “Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać”. Teraz jest doskonały moment, żeby do niej wrócić. Gdy odpowiemy sobie na pytanie „Dlaczego coś robimy”, to możemy przejść do zastanowienia się „no dobra – ale jak to ma działać”?

W polityce mieszkaniowo-kredytowej dużo się dzieje. 3 lutego 2023 na stronach Rządowego Centrum Legislacyjnego pojawił się projekt ustawy wprowadzającej m.in. "Bezpieczny Kredyt 2%", jak i "Konto mieszkaniowe" z indeksacją oszczędności. 7 lutego 2023 UKNF ogłosił obniżenie buforu na ryzyko stopy procentowej. Tłumnie pojawiły się głosy, że to rewolucja na rynku nieruchomości i teraz będzie eldorado - a może to jednak zasłona dymna? Prezentuję kluczowe zmiany, które pojawiły się w stosunku do zapowiedzi programu "Bezpieczny Kredyt 2%" z grudnia 2022 oraz wyjaśniam jak duży będzie wpływ obniżonego buforu na ryzyko stopy procentowej.

Są osoby, które darzymy szczególną sympatią i szacunkiem za swoją wiedzę, ale też charakter. Dla mnie taką osobą w branży real estate jest Krzysztof Derdzikowski, z którym będę mieć przyjemność rozmawiać 7. lutego o rynku nieruchomości, jego powiązaniach z gospodarką, wyciąganiu racjonalnych wniosków oraz o zdrowym rozsądku w prowadzeniu biznesu w nieruchomościach 🙂

W rok 2022 rynek nieruchomości wchodził w pełnej nadziei po wyjątkowo dobrym 2021 roku - w końcu następowała normalizacja po pandemii Covid, sprzedaż nieruchomości biła rekordy, a rynek najmu coraz bardziej się rozgrzewał - my z pewną dozą sceptycyzmu przestrzegałem, że 2022 rok zaskoczy uczestników rynku w wielu obszarach. Niestety, ale NIE pomyliłem się. Prognozy na 2023 rok są jednak znacznie trudniejsze ze względu na poziom zmienności, jakiej wszyscy oczekujemy. Zobacz jak poradziłem sobie z tym zadaniem.

"Nie da się tanio kupić nieruchomości" powie jeden, "Najem jest drogi" powie drugi, a trzeci na to odpowie "Wynajmujesz i nic z tego nie będziesz miał". W ostatnim odcinku nagrań z serii "Kupować czy wynajmować mieszkanie" mierzę się z tymi mitami i dzielę się inteligentnymi patentami i strategiami na shackowanie systemu - tańszy zakup nieruchomości, tańszy wynajem mieszkania, czy też pogodzenie ognia z wodą 🔥💦

W dniu 16. grudnia 2022 Minister Rozwoju i Technologii Waldemar Buda ogłosił Program Pierwsze Mieszkanie (PPM), w skład którego ma składać się z dwóch elementów – Bezpieczny Kredyt i Konto Mieszkaniowe. W dzisiejszym odcinku podcastu wyjaśniłem pierwsze założenia tzw. Kredytu za 2% (który tak naprawdę jest droższy niż 2 %) oraz nowej metody oszczędzania na mieszkanie.

Kontynuujemy monitorowanie i analizowanie sytuacji rynkowej! Zgodnie z obietnicą z ostatniego webinaru "W górę czy w dół?" zbadałem dla Was najnowsza statystykę cenową za 3. kwartał 2022, opublikowaną przez Narodowy Bank Polski. Jest to najbardziej wiarygodne źródło danych ze względu na zasięg, ale niestety jest ono publikowane z opóźnieniem - nie mniej to ważny punkt programu jeżeli chodzi o potwierdzenie lub też nie zmian trendów. I w tym nagraniu przyznaję się do błędu w moich prognozach - ale nie takiego, jakiego się spodziewacie 🙃

Uwielbiam makaron 🍝 Ale nie lubię nawijania makaronu na uszy. Zobacz co myślę o nawijaniu makaronu na uszy przez sprzedawców pasywnych inwestycji w nieruchomości

Znasz mnie już kilka dobrych miesięcy, a być może i lat 🙂 Wiesz, że rzadko posługuję się clickbaitami, nie naganiam setkami na szkolenia i konferencje, ani nie tłukę milionów z YouTube’a czy innych mediów. Moją prawdziwą fascynacją są rzetelne analizy, dogłębne prognozy i dzielenie się faktami o rynku nieruchomości – czasami też tymi trudnymi. Moje analizy są trafne – pokazują to w pełnej dobitności ostatnie kwartały (i sam fakt, że mnie śledzisz 🙃).

Trzeci odcinek nagrania cyklicznego webinaru "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" już jest! A w nim aktualizacja scenariuszy dla rynku nieruchomości na następne lata oraz analiza tego jak inwestować w takim otoczeniu.

Drugi odcinek nagrania cyklicznego webinaru "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" już jest! A w nim podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości w Q3 2022.

Pierwszy odcinek nagrania cyklicznego webinaru "W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" jest już dostępny! Tym razem wydanie z 2. listopada 2022 roku. Pierwszy odcinek poświęcony jest wydarzeniom i sytuacji w ekonomii i gospodarce Polski w Q3 2022.