Tomasz Lebiedź o rynku nieruchomości

Pierwszy case study dla Patronów: historia transakcji z 24 współwłaścicielami i kilka najważniejszych obserwacji z praktyki.

Tomasz Lebiedź przeprowadził wywiad z Grzegorzem Żurawskim, Prezesem Zarządu Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, który opowiada o realnych dochodach, najlepszych mieszkaniach dla prowadzenia takiej działalności, szarej strefie, napięciach z hotelami oraz spodziewanych regulacjach ustawowych krótkiego najmu w Polsce.

Cześć! 👋 Wrzucam dziś dłuższy komentarz analityczny o rynku mieszkaniowym w Polsce, bo w danych z końcówki 2025 roku widać coś, co często „ustawia” rynek na kolejne kilkanaście miesięcy.

Ten materiał powstał z myślą o pośrednikach nieruchomości, którzy chcą robić lepsze zdjęcia ofert, ale jednocześnie nie chcą bawić się w fotografa-studyjnego ani kupować sprzętu „na zapas”. 🔒 Materiał dostępny wyłącznie dla Patronów i wspierających – na YouTube w wersji „members only”.

Polskie społeczeństwo coraz wyraźniej dzieli się na tych, którzy na kredytach budują majątek, i tych, którzy kredytem próbują utrzymać płynność. Rekordowe wzrosty hipotek, rosnące kredyty gotówkowe, słabość rat i rosnące problemy na kartach kredytowych pokazują trzy zupełnie różne światy finansowe. W tym wpisie analizuję dane BIK i wyjaśniam, dlaczego boom mieszkaniowy jest tylko pozorny – oraz kto naprawdę wygrywa, a kto przegrywa w obecnym systemie.

Polska lewica, w tym Partia Razem i Adrian Zandberg, często wskazują Austrię – a szczególnie Wiedeń – jako idealny model rynku mieszkaniowego i lansują budownictwo społeczne. Warto jednak pamiętać, że ten system rozwija się od ponad 100 lat, jest unikatem nawet w Austrii i nie da się go łatwo przenieść do Polski. Wiedeń to efekt długofalowej polityki miejskiej, nie państwowej. Wiedniowi grozi zastój – model sukcesu staje się hamulcem

Czy brak polskiej ustawy o REIT jest korzystny czy szkodliwy z punktu widzenia osób, które chcą kupić mieszkania albo zostać najemcą mieszkania oraz z punktu widzenia osób, które inwestują w mieszkania i deweloperów a także działania obecnych firm PRS?

W 2025 roku Polska stoi u progu ważnych zmian w polityce mieszkaniowej i klimatycznej. Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) opublikowało projekt rozporządzenia, które wprowadza klasy energetyczne budynków (od A+ do G) na podstawie wskaźnika EP, czyli zużycia energii pierwotnej. Choć obowiązek ten początkowo dotyczyć będzie głównie świadectw charakterystyki energetycznej, jego skutki mogą się okazać znacznie głębsze — zwłaszcza gdy zestawimy go z nadchodzącym systemem ETS2, czyli rozszerzeniem handlu uprawnieniami do emisji CO₂ na sektor budynków i transportu. Poniżej omawiamy, jak te zmiany mogą wpłynąć na ceny mieszkań w Polsce – zarówno tych nowych, jak i starszych – oraz kto zyska, a kto może stracić.

Jakie mogą być skutki znacznego zmniejszenia liczby budowanych mieszkań.

Poznaj siedem powodów, które przyczyniły się do zmian trendu cenowego na polskim rynku mieszkaniowym

Polski rynek nieruchomości w ostatnich latach przechodził gwałtowne zmiany, na które wpływ miały czynniki makroekonomiczne (inflacja, stopy procentowe), wydarzenia nadzwyczajne (pandemia COVID-19, napływ uchodźców z Ukrainy) oraz interwencje państwa (programy kredytowe). Poniższa analiza, oparta na dostępnych danych i wykresach, omawia cztery kluczowe aspekty rynku: (1) dynamikę sprzedaży nieruchomości według aktów notarialnych (z podziałem na typy transakcji), (2) zależność liczby kredytów mieszkaniowych i wniosków kredytowych od liczby transakcji, (3) zmiany wynagrodzeń oraz inflacji i ich wpływ na dostępność mieszkań, oraz (4) kształtowanie się cen mieszkań na rynku wtórnym w różnych miastach. Na koniec przedstawione zostaną wnioski dotyczące obecnej sytuacji i prognozy na przyszłość, uwzględniające trendy, anomalie (np. efekty pandemii, odbicie popytu po 2023 r.) oraz potencjalne sygnały ostrzegawcze.

Bardzo subiektywna ocena tego co wynika z najnowszych komunikatów GUS. Mam nadzieję, że te scenariusze się nie zniszczą, bo Polska gospodarka jednak ruszy do przodu.