Tomasz Lebiedź o rynku nieruchomości

Powstaje nowy projekt dla Patronów — Biblioteka prawdziwych historii z rynku nieruchomości. Pierwszy materiał jest już gotowy.

Pierwszy case study dla Patronów: historia transakcji z 24 współwłaścicielami i kilka najważniejszych obserwacji z praktyki.

Tomasz Lebiedź przeprowadził wywiad z Grzegorzem Żurawskim, Prezesem Zarządu Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, który opowiada o realnych dochodach, najlepszych mieszkaniach dla prowadzenia takiej działalności, szarej strefie, napięciach z hotelami oraz spodziewanych regulacjach ustawowych krótkiego najmu w Polsce.

Cześć! 👋 Wrzucam dziś dłuższy komentarz analityczny o rynku mieszkaniowym w Polsce, bo w danych z końcówki 2025 roku widać coś, co często „ustawia” rynek na kolejne kilkanaście miesięcy.

Ten materiał powstał z myślą o pośrednikach nieruchomości, którzy chcą robić lepsze zdjęcia ofert, ale jednocześnie nie chcą bawić się w fotografa-studyjnego ani kupować sprzętu „na zapas”. 🔒 Materiał dostępny wyłącznie dla Patronów i wspierających – na YouTube w wersji „members only”.

Polskie społeczeństwo coraz wyraźniej dzieli się na tych, którzy na kredytach budują majątek, i tych, którzy kredytem próbują utrzymać płynność. Rekordowe wzrosty hipotek, rosnące kredyty gotówkowe, słabość rat i rosnące problemy na kartach kredytowych pokazują trzy zupełnie różne światy finansowe. W tym wpisie analizuję dane BIK i wyjaśniam, dlaczego boom mieszkaniowy jest tylko pozorny – oraz kto naprawdę wygrywa, a kto przegrywa w obecnym systemie.

Analizując to te wykresy z pewnością zauważysz, że lokalne rynki nieruchomości mieszkalnych coraz bardziej się "rozjeżdżają"

Polska lewica, w tym Partia Razem i Adrian Zandberg, często wskazują Austrię – a szczególnie Wiedeń – jako idealny model rynku mieszkaniowego i lansują budownictwo społeczne. Warto jednak pamiętać, że ten system rozwija się od ponad 100 lat, jest unikatem nawet w Austrii i nie da się go łatwo przenieść do Polski. Wiedeń to efekt długofalowej polityki miejskiej, nie państwowej. Wiedniowi grozi zastój – model sukcesu staje się hamulcem

Można pobrać plik zawierający 22 wykresy przedstawiające sytuacje na rynku nieruchomości w największych miastach Polski i dotyczy to rynku wtórnego oraz pierwotnego.

Czy w Polsce można wprowadzić REIT, który nie zniszczy rynku mieszkaniowego i będzie do niego dopasowany. Zobacz jakie wnioski możemy wyciągnąć z błędów innych.

Czy brak polskiej ustawy o REIT jest korzystny czy szkodliwy z punktu widzenia osób, które chcą kupić mieszkania albo zostać najemcą mieszkania oraz z punktu widzenia osób, które inwestują w mieszkania i deweloperów a także działania obecnych firm PRS?

Jaki wpływ na rynek mieszkań mają fundusze REIT i czy można się bronić przed nadmiernymi wzrostami cen i czynszów.