Tomasz Lebiedź o rynku nieruchomości

Polskie społeczeństwo coraz wyraźniej dzieli się na tych, którzy na kredytach budują majątek, i tych, którzy kredytem próbują utrzymać płynność. Rekordowe wzrosty hipotek, rosnące kredyty gotówkowe, słabość rat i rosnące problemy na kartach kredytowych pokazują trzy zupełnie różne światy finansowe. W tym wpisie analizuję dane BIK i wyjaśniam, dlaczego boom mieszkaniowy jest tylko pozorny – oraz kto naprawdę wygrywa, a kto przegrywa w obecnym systemie.

Analizując to te wykresy z pewnością zauważysz, że lokalne rynki nieruchomości mieszkalnych coraz bardziej się "rozjeżdżają"

Polska lewica, w tym Partia Razem i Adrian Zandberg, często wskazują Austrię – a szczególnie Wiedeń – jako idealny model rynku mieszkaniowego i lansują budownictwo społeczne. Warto jednak pamiętać, że ten system rozwija się od ponad 100 lat, jest unikatem nawet w Austrii i nie da się go łatwo przenieść do Polski. Wiedeń to efekt długofalowej polityki miejskiej, nie państwowej. Wiedniowi grozi zastój – model sukcesu staje się hamulcem

Można pobrać plik zawierający 22 wykresy przedstawiające sytuacje na rynku nieruchomości w największych miastach Polski i dotyczy to rynku wtórnego oraz pierwotnego.

Czy w Polsce można wprowadzić REIT, który nie zniszczy rynku mieszkaniowego i będzie do niego dopasowany. Zobacz jakie wnioski możemy wyciągnąć z błędów innych.

Czy brak polskiej ustawy o REIT jest korzystny czy szkodliwy z punktu widzenia osób, które chcą kupić mieszkania albo zostać najemcą mieszkania oraz z punktu widzenia osób, które inwestują w mieszkania i deweloperów a także działania obecnych firm PRS?

Jaki wpływ na rynek mieszkań mają fundusze REIT i czy można się bronić przed nadmiernymi wzrostami cen i czynszów.

W 2025 roku Polska stoi u progu ważnych zmian w polityce mieszkaniowej i klimatycznej. Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) opublikowało projekt rozporządzenia, które wprowadza klasy energetyczne budynków (od A+ do G) na podstawie wskaźnika EP, czyli zużycia energii pierwotnej. Choć obowiązek ten początkowo dotyczyć będzie głównie świadectw charakterystyki energetycznej, jego skutki mogą się okazać znacznie głębsze — zwłaszcza gdy zestawimy go z nadchodzącym systemem ETS2, czyli rozszerzeniem handlu uprawnieniami do emisji CO₂ na sektor budynków i transportu. Poniżej omawiamy, jak te zmiany mogą wpłynąć na ceny mieszkań w Polsce – zarówno tych nowych, jak i starszych – oraz kto zyska, a kto może stracić.

Jakie mogą być skutki znacznego zmniejszenia liczby budowanych mieszkań.

Hipoteza bezpośredniego konfliktu militarnego między Stanami Zjednoczonymi a Iranem, z potencjałem eskalacji poza początkowe uderzenia, stanowi znaczące wyzwanie dla globalnej stabilności gospodarczej. Biorąc pod uwagę strategiczne położenie Iranu i jego kluczową rolę na światowych rynkach energii, taki konflikt natychmiast wywołałby szerokie reperkusje gospodarcze na całym świecie. Współczesne gospodarki są ze sobą ściśle powiązane, co oznacza, że nawet zlokalizowane konflikty mogą prowadzić do kaskadowych skutków, wpływając na ceny surowców, łańcuchy dostaw oraz nastroje inwestorów na skalę globalną.

DLA PARTONÓW. Czy rynek kredytów mieszkaniowych w Polsce wraca do formy? W nowym wpisie analizuję najnowsze dane z BIK i wykresy z Symen24.pl – sprawdzamy, jak zmienia się liczba udzielanych kredytów, czy refinansowanie już wpływa na rynek oraz jakie są prognozy na resztę 2025 roku. Jeśli interesują Cię nieruchomości, gospodarka i przyszłość Twojego portfela – ten materiał jest dla Ciebie. 📉📈🏠

Czy możliwe jest, że na polskim rynku nieruchomości powtórzy się historia – po chwilowej stagnacji, a nawet niewielkich spadkach cen, nastąpi gwałtowny wzrost cen mieszkań? Co może na to wskazywać, a co może przeczyć takiemu scenariuszowi?